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一房两卖?临沂一开发商楼盘被省台报道!

admin 2020-7-5 01:37


买房子的都知道,先跟开发商签订好正式的预售合同,是办理后续各项手续的基础,没有签订合法的预售合同,贷款什么的都办不了。临沂的姚女士就遇上了这样的蹊跷事,3年前认购的一套房子,并缴纳了20多万元的首付款,可正式合同却迟迟没有签订。开发商还告诉她,如今这房子已经卖给别人了。这是怎么回事呢?

首付交了两年多 房子为啥换了主?

临沂市民姚女士告诉记者:“这个房子就是我订的房子,荣昌绿园(小区)的,我2017年就订了这个房子,2018年我也交了20多万,至今开发商也不给我钥匙也不跟我签合同,问开发商说,这个房子不卖给我了,我也不知道什么原因。”

早在2017年11月份,姚女士就与临沂荣昌绿园小区的开发商——临沂嘉金房地产开发有限公司签订了一份认购协议,以76万余元的价格购买了这套位于9号楼1单元31层的住宅。姚女士说,到了2018年,售楼处那边通知她凑首付交首付,2018年分了3次,交了24万左右,超额交的,按(首付)30%交也超额了。

根据认购合同中的约定,在协议该签订5日内签订商品房买卖合同。但是姚女士称,从2018年9月份交完最后一笔首付款后,就一直没等来联系她签订正式合同的消息。姚女士说,交完之后当天自己想签合同,销售说还没拟好合同,里面还要交什么储备金的自己也不清楚,反正很多理由,说到时候会通知。

后续手续没办理 房子卖给别人了

直到今年5月份,姚女士又接到售楼处的电话认筹车位时,她才发现了意外。

姚女士说:“5月中旬我又来这边订了个车位,交了5000块钱订金,交完之后我去那边想问问,能不能优惠这个车位,然后被告知说,我那房子意思就不卖给我了,我说为什么,他说卖给别人了。”

为了弄清姚女士的问题,记者来到了荣昌绿园项目的售楼处。

据开发商李经理介绍,姚女士的这套房子是因为延误了合同办理时间,开发商只能将房子再次销售。

按照开发商的说法,房子最终销售给了别人,是因为姚女士没有按时办理后续的手续。但是姚女士却说,自己根本就没接到办理手续的通知。那么在这两年多的时间里,到底发生了什么呢?

预售合同没签订 是谁延误了时间?

临沂嘉金房地产开发有限公司李经理说:“她一直也没主动过来联系我们,也没有过来交钱办理后续手续,中间我们肯定催她了,她一直没有过来,具体什么原因,因为我们是给代理公司全盘销售的,所以说具体情况还得跟销售公司那边去核对一下。”

据开发商李经理介绍,姚女士的各项手续,都是通过销售代理公司进行办理的,并确定对姚女士进行了告知。

问题出在哪 两方说法竟完全不一

经过开发商和销售经理的确认,负责催促姚女士办理后续手续的是一位姓闫的销售顾问。但是对于开发商的说法,姚女士却表示和这几年自己遭遇的情况完全不一样。

姚女士说:“我也给销售打电话,打了几次电话他说给我回话,说你等着回话,就这几天的事了,然后也没等到,他每次都不给我主动打电话。”

同时开发商还表示,除了通过销售催促姚女士办理手续外,也在2019年底通过律师函告知姚女士,如不及时处理将解除认购协议。

李经理说:“发给律师事务所,事务所给发的,回头联系一下找下单号给你们。”

姚女士说:“他拿出的律师函说我交了14万多,我要是收到这个律师函的话,我一看这个14万多数额不对,我肯定跑来了,我没收到任何律师函。”

一边是姚女士称想签合同迟迟没通知,一边是开发商说催促客户来签合同一直没来办理,两种完全不同的说法到底是什么原因导致的呢?既然负责对接客户的是代理销售公司的销售人员,这几年时间里他到底有没有向姚女士进行告知呢?

延误手续谁之过? 销售言辞前后不一 

姚女士说:“(2020年)6月14号的时候我又给闫玉磊打电话,就是这个销售,说得交资金监管开发商那边,让我等着,还让我继续等着。”

姚女士称从签订认购协议之后,后续手续的办理她一直保持和销售顾问的联系,但销售却告诉她还不具备办理条件。

姚女士与销售2020年6月14日通话录音:因为你的合同现在还没打出来,对啊,就差合同贷款了,对,因为签合同之前,得先交资金监管,交完资金监管才能打合同,打出合同之后什么时候办贷款,我通知你就行了。

姚女士说到了6月22号的时候,销售顾问给她打来电话,然后就完全不一样了。

姚女士与销售2020年6月22日通话录音:你的合同我记得应该早就打出来了吧, 打出来了怎么不让我去签啊?打出合同来第一时间我让你来签过,你当时说在外地还是干什么,一直没来,什么时候?应该是去年上半年打出来的。

销售离职后录音无效? 当事人再次举证

过了8天时间,这位销售的说法就完全变了样,这样的转变不免让人怀疑其中的问题。而对于姚女士提供的录音,李经理称该销售人员已经于今年5月份离职。

李经理说:“那个销售早就不在这上班了,具体他们怎么沟通的我就不是很清楚,应该是这个中间出现的沟通上的问题。”

同时李经理表示,销售人员离职后的言论,不能代表公司立场。

李经理说:“你可以让她提供闫玉磊离职前的记录我们认,他离职之后代表不了公司的。”

而经过记者与姚女士联系,姚女士又提供了2019年9月份,她与销售顾问的通话录音。

姚女士与销售2019年9月29日通话录音:喂,小闫,现在没催吗?没有,你的房子一直在这呢,不用担心,没催是吧,没催就行,现在银行这边最近也不走手续,现在我们这边对咱们走银行这边也没什么要求,估计得过了10月8号以后银行那边才让走(手续)。

编后:事情了解到这,似乎这位销售顾问成了这起事件中的“黑洞”,为何开发商催促姚女士办后续手续的事情,到了他这就一直告诉姚女士不着急呢。既然姚女士拿出了更早的证据,开发商现在认不认呢?这件事记者将继续追踪报道。

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